Une véranda embellit votre maison, agrandit votre espace de vie et augmente la valeur de votre bien. Mais que se passe-t-il si elle n'a jamais été déclarée à la mairie ? Que vous soyez propriétaire d'une véranda construite sans autorisation ou que vous veniez d'acquérir un bien avec une extension non déclarée, la situation mérite d'être traitée sérieusement. Voici tout ce que vous devez savoir pour comprendre vos obligations, mesurer les risques et régulariser votre situation

Vous manquez de place à la maison et votre garage vous semble sous-exploité ? Transformer un garage en chambre est l'une des solutions les plus rentables pour gagner de la surface habitable sans déménager. Mais attention : ce projet, aussi séduisant soit-il, ne s'improvise pas. Entre autorisations d'urbanisme, normes techniques et obligations fiscales, les démarches sont nombreuses. Voici un guide complet pour mener votre projet dans les règles de l'art. Pourquoi transformer

Vous êtes sur le point de vendre votre maison et vous réalisez qu'une extension, un garage ou une véranda ont été construits sans autorisation ? Cette situation, plus fréquente qu'on ne le pense, peut bloquer votre vente, faire chuter le prix de négociation et même vous exposer à des sanctions pénales. Bonne nouvelle : régulariser une construction avant la vente est non seulement possible, mais souvent indispensable pour sécuriser la transaction. Voici tout ce que vous devez

Trois mois d'attente, un dossier soigneusement préparé… et une lettre recommandée qui tombe comme un couperet : refus. Obtenir un permis de construire est une étape incontournable pour tout projet de construction ou d'extension en France, mais c'est aussi un parcours semé d'embûches administratives, techniques et réglementaires. Environ 10 à 15 % des demandes font l'objet d'un refus ou d'un sursis à statuer chaque année, et dans certaines communes à contraintes patrimoniales

Une expertise locale reconnue Unibatech est une agence girondine qui connaît parfaitement les spécificités du territoire : le PLU de Bordeaux Métropole, les règles particulières du Médoc viticole, les contraintes de la loi Littoral sur le Bassin d'Arcachon, ou encore les zones de protection patrimoniale du centre historique de Bordeaux. Cette connaissance locale fait toute la différence : elle vous évite les refus, les allers-retours avec la mairie et les mauvaises surprises.

Délais et étapes : à quoi s'attendre ? Beaucoup de propriétaires redoutent les délais administratifs. Voici ce que dit la réglementation en 2026. Les délais légaux d'instruction En France, les délais d'instruction sont fixés par le Code de l'urbanisme. Le délai d'instruction standard est d'1 mois pour une déclaration préalable, et de 2 mois pour un permis de construire. Ces délais peuvent être prolongés dans certains cas : Projet situé dans un secteur protégé (Architectes des

Le PLU de bordeaux métropole : ce que ça change pour vous Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document d'urbanisme qui, à l'échelle de Bordeaux Métropole, traduit un projet global d'aménagement et d'urbanisme. Il fixe pour les 28 communes qui composent la métropole, les règles d'aménagement et d'utilisation des sols. La 11e modification du PLU a été adoptée en conseil de la Métropole le vendredi 2 février 2024. Ce document évolue régulièrement, et il est indispensable de s

Piscine à bordeaux et en gironde : quelles autorisations ? Bordeaux et sa région bénéficient d'un ensoleillement exceptionnel. Il n'est donc pas surprenant que les projets de piscines se multiplient chaque année. Mais avant de plonger, voici ce que dit la réglementation. Les seuils réglementaires pour les piscines Juridiquement, tout part du Code de l'urbanisme : Superficie du bassin Autorisation requise Moins de 10 m² Aucune démarche requise Entre 10 m² et 100 m² Déclaration

Agrandir sa maison est l'un des projets les plus courants en Gironde. Face à la hausse des prix de l'immobilier et à la rareté du foncier, l'extension ou la surélévation de maison apparaît comme une solution de plus en plus privilégiée par les propriétaires. Le tableau récapitulatif des autorisations pour une extension Voici les seuils réglementaires en vigueur en 2026 : Surface de l'extension Type d'autorisation Exigences particulières Délais estimés Moins de 5 m² Aucune dém

C'est souvent la première question que se posent les propriétaires. Et c'est tout à fait normal : les deux procédures existent pour des projets de tailles et de natures différentes. La déclaration préalable de travaux (DP) La déclaration préalable est une autorisation simplifiée, adaptée aux projets de moindre envergure. Elle permet aux services d'urbanisme de votre commune de vérifier que votre projet respecte les règles locales d'occupation des sols. Elle s'applique notamme